An der Kaltenmühle wird die Bebauung realisiert. Bisher bekannt unter dem Namen „BayWa-Wiese“, südlich der Panorama-Kreuzung, entstehen neue Mietwohnungen der GRWS Rosenheim.

Baustart für die neue Wohnsiedlung ist 2021. Um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, hat die GRWS bei dem Bauvorhaben „An der Kaltenmühle“ Bauflächen von dem privaten Investor RMI (Unternehmensgruppe, Pfarrkirchen) erworben. Das gesamte Areal ist ca. 30.000 Quadratmeter groß. Für den Schallschutz wird eine straßenbegleitende Bebauung im Bereich der Kufsteiner und Miesbacher Straße sorgen. Die gesamte Biotopstruktur des Geländes wird geschützt.

Der von der GRWS geplante Wohnungsbau mit insgesamt 105 Wohnungen teilt sich auf zwei Grundstücksparzellen auf. Auf dem größeren Grundstück zur Miesbacher Straße hin entstehen 89 Wohnungen (62 davon öffentlich gefördert), die sich von der Anordnung her auf einen vierstöckigen L-Baukörper und 3 aneinandergereihte, frei stehende viergeschossige Einzelbauten aufteilen. Erschlossen werden alle vier Gebäude durch eine zentrale Tiefgarage in der Mitte des Grundstücks, auf der später die geschützten Freiflächen entstehen. Der L-Baukörper ist der Straßenseite zugewandt und wird mittels Laubengänge erschlossen. Hierin befinden sich die „kleineren“ 2-3 Zimmer Wohnungen. Das komplette Bauvorhaben ist mit erhöhten Schallschutzanforderungen geplant. Alle Aufenthalts- sowie Wohnräume sind innenliegend, „lärmgeschützt“, ausgerichtet. In den drei Einzelbauten, südlich der Tiefgarage, befinden sich die etwas größeren 2-4 Zimmer Wohnungen.

Die zweite Grundstücksparzelle befindet sich südlich von dem bestehenden Bürgerhaus Happing. Hierauf wird ein ebenfalls vierstöckiges Gebäude mit gleicherweise etwas größeren 2-4 Zimmer Wohnungen (insgesamt 16 Stück, alle frei finanziert) errichtet. Das Gebäude erhält eine separate Tiefgarage.

Auftraggeber	GRWS Wohnungsbau- u. Sanierungsgesellschaft der Stadt Rosenheim mbH Weinstraße 10, 83022 Rosenheim
Beauftragte Leistungen	Projektsteuerung HOAI LPH 6-8 Auftrags- / Vergabewesen
Planung	Hamberger Kreupl Architekten BDA, Rosenheim
Zeitraum	Bau: 06/2022 – ca. 07/2025
Grundstücksgröße	ca. 8.600 m² insgesamt

Stand Dezember 22

Stand Januar 24