Wohnen an der Kaltenmühle, Rosenheim

An der Kaltenmühle wird die Bebauung realisiert. Bisher bekannt unter dem Namen „BayWa-Wiese“ südlich der Panorama-Kreuzung entstehen neue Miet- und Eigentumswohnungen.

Baustart für die neue Wohnsiedlung soll 2021 sein. Um bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, hat die GRWS bei dem Bauvorhaben „An der Kaltenmühle“ Bauflächen von dem privaten Investor RMI (Unternehmensgruppe, Pfarrkirchen) erworben. Das gesamte Areal ist ca. 30.000 Quadratmeter groß. Für den Schallschutz wird eine straßenbegleitende Bebauung im Bereich der Kufsteiner und Miesbacher Straße sorgen. Die gesamte Biotopstruktur des Geländes wird geschützt.

Der von der GRWS geplante Wohnungsbau mit insgesamt 105 Wohnungen teilt sich auf zwei Grundstücksparzellen auf. Auf dem Größeren Grundstück zur Miesbacher Straße hin entstehen 89 Wohnungen (62 davon öffentlich gefördert), die sich von der Anordnung her auf einen vierstöckigen L-Baukörper und 3 aneinandergereihte, frei stehende viergeschossige Einzelbauten auf. Erschlossen werden alle 4 Gebäude durch eine zentrale Tiefgarage in der Mitte des Grundstücks, auf der später die geschützten Freiflächen entstehen. Der L-Baukörper ist der Straßenseite zugewandt und wird mittels Laubengängen erschlossen. Hierin befinden sich die „kleineren“ 2-3 Zimmer Wohnungen. Das komplette Bauvorhaben ist mit erhöhten Schallschutzanforderungen geplant. Alle Aufenthalts- und Wohnräume sind innenliegend, „lärmgeschützt“ ausgerichtet. In den 3 Einzelbauten südlich der Tiefgarage befinden sich die etwas größeren 2-4 Zimmer Wohnungen.

Die zweite Grundstücksparzelle befindet sich südlich von dem bestehen Bürgerhaus Happing. Hierauf wird ein ebenfalls vierstöckiges Gebäude mit ebenfalls etwas größeren 2-4 Zimmer Wohnungen (insgesamt 16 Stück, alle frei finanziert) errichtet. Das Gebäude erhält eine separate Tiefgarage.

AuftraggeberGRWS Wohnungsbau- u. Sanierungsgesellschaft der Stadt Rosenheim mbH
Weinstraße 10, 83022 Rosenheim
Beauftragte LeistungProjektsteuerung
LP 8 HOAI
Auftrags- / Vergabewesen
PlanungHamberger Kreupl Architekten BDA, Rosenheim
ZeitraumBau: 03/2021 – ca. 04/2023
Grundstücksgrößeca. 8.600 m² insgesamt